Att bo i Thailand
De flesta som stannar en längre period i Thailand väljer att att hyra en lägenhet eller ett hus. Detta medför sällan några problem såvida man betalar hyran i tid och är aktsam om inventarier, byggnaden i sig samt att man vårdar den alltid så viktiga grannsämjan.
En utlänning eller utländskt företag kan ej äga någon mark i Thailand, med några få undantag. Exempelvis kan ett företag som godkänts och lyder under BOI, The Board of Investment, äga mark för företagets syften. En utländsk medborgare som investerar minst 40 miljoner baht i Thailand, kan äga upp till en rai (1600 kvadratmeter) för bostadssyfte.
Däremot så kan utlänningar eller utländska företag äga lägenheter i Thailand, ett så kallat Condominium Ownership. Dock så förutsätter detta att minst 51% av lägenhetsinnehavarna i fastigheten är thailändska medborgare.
Det finns även en rad andra möjligheter för utlänningar som vill bo en längre tid, eller permanent i Thailand. Ett av de vanligaste tillvägagångssätten är att utlänningen skriver marken på en thailändsk partner (om man nu har en sådan). Dock har thailändska myndighter uppmärksammat denna typ av tillvägagångssätt och vissa myndighetspersoner har menat att det är direkt olagligt.
Billigt i Thailand (generellt)
 Enkelt boende i hus eller lägenhet
Thailändsk mat
Restaurangbesök
Mopeder och lätta motorcyklar
Hyra moped eller motorcykel
Hotell på landsorten
Kläder och skor
Resor med buss och tåg
Souvenirer
Tunnelbana och skytrain
Tandläkarbesök
Biobesök
Lokalt producerad starksprit
Relativt billigt i Thailand (generellt)
Bilar producerade i Thailand
Bilar med flak
Flygresor
Hotell på turistorter och i Bangkok
Elektronik, datorer och kameror
Tatueringar
Gå och titta på Thaiboxning
El (elräkningen)
Lokalt producerad öl
Märkesklockor
Relativt dyrt i Thailand (generellt)
Bilar som är importerade eller har stora motorer
Begagnade bilar
Solkrämer och "after sun"
Importerade matvaror
Importerade alkoholvaror
Importerat godis och snacks
Lyxkonsumtion generellt
Boende av mycket hög standard
Böcker på andra språk än thai
HUND PÅ STRANDEN LAMAI - Foto: Jens W, Yenit.com
Företag och utlänningar kan hyra /leasa mark i trettio år, med ett kontrakt som därefter kan förlängas med en lika lång tidsperiod. Glöm inte att det lokala landkontoret (korm ti din på thailändska) måste godkänna avtalet, inom tre år, för att det skall förbli giltigt.
I princip skulle ett företag som till minst 51% ägs av thailändare kunna köpa land i Thailand, men i praktiken kommer förmodligen landkontoret ej godkänna överlåtelsen såvida utlänningarna äger 39% eller mer av kapitalet i företaget. Detta enligt en tilläggslag.
Markpriserna varierar väldigt i Thailand. Priserna kan vara skyhöga på attraktiva strandtomter på populära turistorter men också i attraktiva stadsdelar i städer som Bangkok och Chiang Mai. På landsbygden och i mindre städer är priserna dock låga i en internationell jämförelse.
EN OBEBODD Ö PÅ ÖSTKUSTEN - Foto: Jens W, Yenit.com
Landcertifikat och landköp
Ett landcertifikat som utfärdas av det officiella land-kontoret kallas Chanote eller Nor Sor 4 Jor. Detta är det "säkraste" landcertifikatet då dessa är uppmätta med GPS och tydligt utmärkta med betongmarkeringar i naturen.
Nor Sor 3 Gor och Nor Sor 3 är också certifikat som visar vem som har äganderätten till ett specifikt landområde. Nor Sor 3 Gor är det mer "utförliga" och "säkrare" eftersom det även bekräftar landets ägare. Ifallet med Nor Sor 3 har rätten till användande inte bekräftats ännu.
Andra certifikat och landdefinitioner förekommer och i dessa fall bör kunden vara väldigt varsam vid ett eventuellt köp. Är du osäker på ett landcertifikat och dess defintioner rekommenderar vi absolut att du konsulterar en legitimerad advokat med god sakkunskap angående dessa och även det lokala landkontoret.
Thailändska landmått
1 Talang Wah = 4 kvadratmeter
1 Ngarn = 400 kvadratmeter
1 Rai = 1600 kvadratmeter
Råd till turisten och långliggaren
1. Visum - Ett Non Immigrant Visa eller Double/Triple Entry Tourist Visa är bra för långliggare eller för dig som vill flytta till Thailand mer eller mindre permanent. Se sidan om visum för Thailand
2. Ekonomi - Är din ekonomi begränsad så planera en budget så du kan se hur mycket du har råd att spendera per dag. Följ denna sedan! Det kan bli väldigt olustigt och besvärligt om pengarna tar slut i Thailand.
3. Vaccinationer - Tre injektioner med Twinrix ger dig minst 20 års skydd mot Hepatit A och minst 5 års skydd mot Hepatit B. Se över ditt skydd mot stelkramp osv. Rådgör alltid med en läkare.
4. Säkerhet:
4a. Kör försiktigt! Trafiken i Thailand är minst sagt intensiv och olyckor är inte alls sällsynta. Använd hjälm om du har motorcykel / moped och kör inte med alkohol i blodet.
4b. Drick mycket vatten. Man svettas förstås mycket i tropiskt klimat. Det är lätt att bli trött och orkeslös vid vätskeförlust. Kranvattnet bör man EJ att dricka här utan köp istället flaskor eller dunkar med dricksvatten på butiken.
4c. Skydda dig mot myggbett så du inte åker på denguefeber eller malari (dessa sjukdomar finns dessvärre fortfarande på vissa orter). Se upp för stora brännmaneter och undvik att skära dig på koraller och vassa stenar när du badar och simmar. Använd gärna långbyxor och ordentliga skor om du går i på djungeltur (trekking etc).
4d. Om du får ett eller flera sår (även småsår) så var väldigt noga med rengöringen. En mild tvål och koksaltlösning är bra. Badda gärna noga med jod (Iodine) etc efter rengöringen. Infekterade sår är dessvärre inte helt ovanligt i ett tropiskt klimat och i värsta fall kan det bli tvunget att sätta in en antibiotikakur om såret är infekterat och varar.
|
|
LAND TILL UTHYRNING - Foto: Jens W, Yenit.com
4e. Sola försiktigt så du inte bränner dig. Använd en solcremé med hög solfaktor till en början eller helst hela tiden. Tänk på att malignt melanom (hudcancer) i värsta fall kan bli följden av ett för intensivt solbadande.
4f. Se till att du har tecknat en TÄCKANDE försäkring, om olyckan skulle vara framme eller om du blir sjuk. Sjukvård kan bli väldigt kostsam, även i Thailand. Ha minst en kopia av denna försäkring med dig överallt i landet.
4g. Ha ett larm och ordentliga lås om du bosätter dig i hus i Thailand. Förvara kontanter och värdesaker så säkert som möjligt. Det finns kassaskåp att köpa, men välj ett stort som inte kan bäras iväg så lätt av en eventuell tjuv.
5. Alkohol - Att dricka med lite måtta är nog ett gott råd till dig som intar alkoholhaltiga drycker emellanåt . En del personer som stannar i Thailand länge dricker ibland mer än vad som är nyttigt för hälsan. Visst kan festandet vara roligt och kall öl är svalkande, men myntet har en baksida om alkoholkonsumtionen är omfattande och pågår under lång tid.
6. Arbete - Se till att ha arbetstillstånd så du slipper problem med polisen och immigrationsmyndigheterna. Tänk också efter innan du ger dig i kast med en verksamhet du inte har genuin erfarehet med sedan tidigare. Arbetar du i Thailand så blir livet förmodligen "vardag" här också. På gott och ont.
7. Språket - Lär dig åtminstone grunderna i thailändska. Det finns skolor och privatpersoner som tillhandahåller språkundervisning i thailändska till en mycket rimlig kostnad.
EN OTROLIG UTSIKT ÖVER HAVET - Foto: Jens W, Yenit.com
Råd till dig som skall bygga hus
1. Kontrollera referenser om det är möjligt. Vad har byggfirman utfört för byggnationer innan? Har du vänner eller bekanta som har erfarenhet ? Var de nöjda? Kan du "inspektera" tidigare byggen de utfört?
2. Betala inte för mycket i förskott om det går att undvika. Ge hellre byggfirman pengar allt eftersom bygget fortlöper. Se även över detaljer i kontrakten. Anlita gärna en seriös och kunnig advokat som kan gå igenom detaljer.
3. Bevaka arbetet när du har tid och ta dig gärna denna tid! Detta "eliminerar" förhoppningsvis eventuellt fuskbygge och undermålig kvalitet. Ge byggarna förslag om hur du vill ha det, men håll dig på lite god fot med dem. Thailändare är precis som oss och uppskattar sällan hårda ord och för mycket "gnäll".
4. Vad används för material? Har du vänner och bekanta som kan tipsa eller jobbar/jobbat i byggsvängen? Kanske kan de komma med tips.
4a. Vilka rör och VVS-produkter används? Vilken toalettstol, handfat och dusch? Hur är avloppet? Lutar golvet en aning i duschen så att vattnet rinner ut som det skall. Hur skyddas våtutrymmen mot fukt och mögelangrepp?
4b. Hur är kvaliten på cement, murbruk, betong och fogmassa?
4c. Hur bygger de taket? Vilken takkonstruktion används. En svetsad järnkonstruktion eller en modernare aluminiumprofil? Vilken kvalitet håller takplattorna? Skyddar innertaket mot väta? Isolerar takkonstruktionen mot värmen?
4d. Isolerar väggarna tillräckligt mot värmen? Hur tjocka är väggarna? Används tegel eller någon form av block i väggarna? Läggs eventuella tegelstenar på bredden eller på höjden? (Det sistnämnda är vanligt i Thailand, vilket innebär väldigt tunna väggar).
4e. Är kvaliteten på bruket, fasadytan och fasadfärgen god? Tål färgen fukt, sol och regn? (Thailands hetta, sol, regn och fuktiga luft kan slita rejält på väggarnas finish).
4f. Hur är kvaliteten på kakel, klinkers och eventuella stenplattor?
4g. Dörrar och fönster? Är de fukt, sol och värmetåliga? Hur är byglar, handtag och lås? Någorlunda inbrottssäkra, hållbara och rostfria?
4h. Säkringar, eluttag och ledningar. Dras de säkert av en kunnig fackman? Vilken typ av säkringar används? Är det jordat i kök och badrum?
Ja listan är förstås lång. Varför inte följa med till byggmarknaden etc och hjälpa att välja material?! Vill byggaren ej låta dig göra det, ifrågasätt varför och överväg en annan konstruktör.
5) Låt bygget hellre dra ut lite på tiden än att det går för fort. I Thailand skyndar man gärna lite långsamt generellt. Givetvis på gott och ont.
6) Ofta får man vad man betalar för. Räkna hellre lite högt och bygg hellre med kvalitet än för stort.
7) Uteplats? Vissa älskar att ha en stor uteplats i Thailand, men lägg den rätt. Är den belägen i direkt sol är risken att man knappt ens kan uthärda hettan på dagen.
EN LYXVILLA MED HÖG STANDARD - Foto: Jens W, Yenit.com
|
|
|
Chaweng 
